"Gần đây, ngân hàng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng tai"

Theo trông của ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực mà nếu Chính phủ khôn khéo thì có thể dùng làm mướn cụ kích cầu, phát triển kinh tế. Xem thêm: <A href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOAyelSUuGuzhHCFCOBZ97bYYnKnSHN8pZZG2cuWWFW8mIxjwcMELQuJlxr9FGYwpilCODcPf1Fkm4h2iftRuCo9BlR-x8hmTqJLiq5CaHef2tYfX2Mcprwr22RekknMslP6f90UtF2K4B/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Nhưng nếu không khéo nó sẽ trở thành ngòi nổ nguy hiểm. Bất động sản là thị trường phải đối khéo léo, thận trọng và tế nhị.<BR><BR>Đối với gói 30.000 tỷ, việc dừng gói tín dụng hỗ trợ này đã cuộn sự quan tâm đặc biệt của dư luận trong nhiều ngày qua, thậm chí tâm lý hoang mang xảy ra với hầu hết những người đã tham gia vay vốn từ gói này.<BR><BR>"Gần đây, ngân hàng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng tai", ông Nam cầu mong.<BR><BR>Cũng theo ông Nam, với thông tư 36, ông Nam ủng hộ việc giảm tỷ lệ cho vay ngắn hạn, nhưng việc đưa tỷ lệ rủi ro từ 150 lên 200% là không cần thiết, và không làm là tốt nhất.<BR><BR>Nếu có thực hiện việc nâng tỷ lệ rủi ro này lên cần phải có lộ trình, phòng ngừa rủi ro, làm sao để nó không cản trở đà phát triển đang rất tốt, bền vững của thị trường bất động sản hiện.<BR><BR>Đối với hệ thống nhà băng, ông Nam cho rằng, chúng ta cần quan hoài đến tính hiệu quả, tính khả thi của dự án và uy tín chủ đầu tư, chứ không phải bằng việc quy định tỷ lệ đánh đồng bít tất các dự án, chủ đầu tư, phân khúc bất động sản giống nhau.<BR><BR>Nếu có quy định rủi ro thì phải phân ra là phân khúc nào hạn chế, phân khúc nào không hạn chế, chứ cứ đưa ra mức chung đánh đồng cả thảy thì là bài học chúng ta đã nhận ra trong quá khứ rồi.<BR><BR>"Với nội dung sửa đổi Thông tư 36, tôi rất ngạc nhiên là lãnh đạo nhà băng lặng im, im lặng khiến dư luận bức xúc, nhân dân lo âu là điều không nên", ông Nam nhấn mạnh.<BR><BR>Theo ông Nam, thị trường bất động sản Việt Nam có ý nghĩa rất quan trọng, chiếm khoảng 20% tổng mức đầu tư toàn từng lớp. Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản khởi sắc, thay đổi bộ mặt thành phố, đáp ứng các phân khúc đối tượng khác nhau trong từng lớp.<BR><BR>thời kì qua, một loạt các quy định mới trong hệ thống pháp luật đã đưa ra những giải pháp để góp phần làm sáng tỏ hơn hoạt động của thị trường bất động sản.<BR><BR>Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Đầu tư có can dự đã chú trọng coi bất động sản như đầu kéo nhưng cũng có sự thắt chặt. Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở lần đầu tiên quy định việc tuốt luốt chính quyền các cấp tỉnh, thành phải xây dựng kế hoạch trung, ngắn hạn.<BR><BR>Quy định về vốn pháp định của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được ban hành tránh những doanh nghiệp nhỏ, vốn ít cũng đầu tư kinh dinh bất động sản.<BR><BR>Trước khi bán nhà, tất cả các bất động sản đều phải xin phép cơ quan địa phương. Một điểm nữa, các bất động sản bán nhà ở hình thành trong ngày mai phải có bảo lãnh của nhà băng, đảm bảo an toàn cho người dân mua. Xem thêm: <A href="http://www.goldseasonland.com/">Goldseason nguyen tuan lamchame</A><BR><BR>hệ trọng đến nguồn vốn, đã hạ tỷ lệ huy động vốn của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài từ 70% xuống còn 50%. Trên thực tiễn, từ 2013, ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng phối hợp với nhau rất hiệu quả vực dậy thị trường bất động sản và rõ ràng nó đã ấm nóng trở lại.

"Gần đây, ngân hàng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng tai"

Theo trông của ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực mà nếu...

Đọc thêm »

Gia Hòa Art Village khu dân cư cao câp

Với giá bán bình quân khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dự án Căn hộ The Art của Công ty TNHH Gia Hòa được đặt ngay trong KDC cao cấp Gia Hòa, khiến dự án trở nên “hàng hiếm” trên thị trường BĐS khu Đông. Xem thêm: <A href="http://www.vinaforvanphuc.net/">dự án chung cư hà nội landmark 51</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOAyelSUuGuzhHCFCOBZ97bYYnKnSHN8pZZG2cuWWFW8mIxjwcMELQuJlxr9FGYwpilCODcPf1Fkm4h2iftRuCo9BlR-x8hmTqJLiq5CaHef2tYfX2Mcprwr22RekknMslP6f90UtF2K4B/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Nói đến khu dân cư cao cấp Gia Hòa (mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM) hầu như ai cũng biết, nhưng nói về chất lượng thật sự của khu dân cư cao cấp này thì chỉ những ai từng sinh sống nơi đây mới hiểu.<BR><BR>Cách Q.1 khoảng 15 phút, Gia Hòa Art Village có tổng diện tích hơn 28,5 ha được mệnh danh là “ngôi làng tri thức” (còn có tên gọi “đô thị nghệ thuật”) thu nhỏ. quờ khu dân cư được xây dựng khép kín để bảo đảm an ninh tối đa cho cư dân. Lực lượng bảo vệ thường trực 24/24.<BR><BR>Xung quanh khu dân cư là quần thể cây xanh rộng hơn 4 ha gồm: Công viên trung tâm Gia Hòa Park rộng 2,3 ha, công viên dọc đường Trịnh Công Sơn men theo bờ sông Rạch Chiếc…<BR><BR>Sau hơn 10 năm hình thành với khoảng 1.000 cư dân vào sinh sống trong tổng số 640 căn biệt thự và nhà phố liền kề, “trái tim” của khu dân cư Gia Hòa đã chính thức thành hình đó là dự án The Art với 4 block được mang tên các danh nhân thế giới Picasso, Mozart, Beethoven, Leonardo Da Vinci.<BR><BR>Trong đó, block Picasso với 514 căn hộ đã được bán hết. Block Mozart gồm 515 căn hộ đi kèm các dịch vụ cao cấp đang mở bán. Điểm nổi trội của căn hộ Mozart là hệ thống an ninh 4 lớp.<BR><BR>Lớp an ninh đầu tiên tại cổng vào khu compound Gia Hòa Art Village luôn có lực lượng bảo vệ túc trực. Kế đến khách hàng phải đi qua cổng bảo vệ dự án Căn hộ The Art. Sau đó đến block căn hộ của mình với lực lượng an ninh khác.<BR><BR>rốt cục, khách hàng sẽ dùng thẻ từ mới và thang máy, trước khi vào nhà bằng mã khóa riêng. Khi có khách ghé thăm nhà, gia chủ phải cung cấp thông báo cho nhân viên an ninh để kết nối với video call đến từng căn hộ. Chỉ khi chủ nhà đồng ý, người đến thăm mới được bảo vệ cho phép vào nhà.<BR><BR>ngoại giả, khách hàng còn được hưởng thụ nhiều tiện ích khác như: cụm 4 sân tennis; hồ bơi Ánh Viên rộng 1.800 m2 đang thi công, dự kiến đưa vào dùng trong quý II/2016, wifi miễn phí tại sảnh đón trải qua, khu vực tiệc ngoài trời BBQ, sân chơi trẻ mỏ, xe đưa rước từ trạm metro Bình thái đến dự án The Art...<BR><BR>Khi dự án chọn khách<BR><BR>Bên cạnh chất lượng dịch vụ, điểm trội của dự án còn là cộng đồng nhân bản. Những ai có dịp vào khu dân cư Gia Hòa sẽ không khỏi bất thần khi bắt gặp các thần tượng của mình thuộc giới văn nghệ sĩ, vận động viên, trí thức, doanh nhân… nức tiếng ở đây.<BR><BR>Trong đó, khách hàng mới nhất là kình ngư Ánh Viên vừa ghi tên mình vào dự án sau khi được chủ đầu tư trao tặng cho cô một căn hộ trước thành tích thi đấu vượt bậc tại Sea Games 2015.<BR><BR>ngoại giả, nơi đây còn được xem là “tượng đài” vinh danh những nhạc sĩ, nghệ sĩ nổi tiếng một thời với các tuyến đường đã được UBND TP.HCM xác nhận: Nghệ sĩ ưu tú Thanh Nga, Nghệ sĩ nhân dân Út Trà Ôn, nhạc sĩ Trịnh Công Sơn, Phạm Trọng Cầu, Diệp Minh Tuyền; nhà thơ Nguyễn Đình Thi, Xuân Quỳnh, Huy Cận. Sắp tới, Gia Hòa Art Village còn là nơi đặt tượng của nhạc sỹ Trịnh Công Sơn và thi sĩ Bùi Giáng.<BR><BR>Với những “điểm cộng” trên, The Art đang trở nên điểm nhấn trên thị trường BĐS khu Đông, sau khi đã ra mắt thành công giai đoạn một block Picasso với 514 căn hộ bán sạch trong vài tháng.<BR><BR>Ngày 26/3, Căn hộ The Art tuổi hai - block Mozart chính thức ra mắt khách hàng. Hiện tại, block căn hộ này đã xây dựng đến tầng 5.<BR><BR>Các căn hộ có diện tích từ 59 m2 – 70 m2 (hai – ba phòng ngủ), giá bán bình quân từ 1,1 tỷ đồng, dự định bàn giao nhà hoàn thiện vào tháng 5/2017.<BR><BR>Căn hộ The Art còn là một trong số hiếm hoi các dự án tại TP.HCM bây chừ có ngân hàng bảo lãnh từng căn hộ. Vietbank sẽ hoàn tiền 100% cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng tiến độ.<BR><BR>song song, nhà băng này còn tương trợ cho khách hàng vay đến 80% giá trị căn hộ trong kì hạn 30 năm, không phạt trả nợ trước hạn.<BR><BR>Phương thức thánh toán cực kỳ linh hoạt, khi khách hàng chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ, hoặc thanh toán 1%/tháng đến khi nhận nhà. Trong mai sau, đối với những khách hàng đầu tư hoặc chưa có nhu cầu vào ở, có thể ủy thác cho chủ đầu tư khai khẩn dịch vụ cho thuê căn hộ.<BR><BR>Khách hàng của The Art sẽ được chủ đầu tư Gia Hòa ưu tiên hiệp tác phá hoang kinh dinh các hoạt động dịch vụ, thương nghiệp, trung tâm ngoại ngữ, thể thao, nhà hàng trong khu compound Gia Hòa Art Village. Xem thêm: <A href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR>Trong đợt mở bán trước nhất vào ngày 26/03, chủ đầu tư Gia Hòa có mức chiết khấu lên đến 10% và tặng 1 năm phí quản lý. ngoại giả, khách hàng còn có cơ hội trúng thưởng xe Toyota Corolla Altis 2016, hai xe Vespa Primavera, iPad Air 2, smart tv và nhiều phần quà khác với tổng giá trị giải thưởng lên đến 1 tỷ đồng.

Gia Hòa Art Village khu dân cư cao câp

Với giá bán bình quân khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dự án Căn hộ The Art của Công ty TNHH Gia Hòa được đặt ngay trong KDC cao cấp Gia Hòa, khiến d...

Đọc thêm »

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi ngân hàng sử dụng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất động sản – Chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Xem thêm: <A href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu sao anh duong</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOAyelSUuGuzhHCFCOBZ97bYYnKnSHN8pZZG2cuWWFW8mIxjwcMELQuJlxr9FGYwpilCODcPf1Fkm4h2iftRuCo9BlR-x8hmTqJLiq5CaHef2tYfX2Mcprwr22RekknMslP6f90UtF2K4B/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Xét nguồn thứ nhất, ông Nghĩa cho rằng nguồn vốn này mang tính danh nghĩa nhiều hơn. căn do là theo các quy định hiện hành vốn tự có có doanh nghiệp tối thiểu 20% vốn/Tổng mức đầu tư. hiện thời phần vốn này thường sử dụng cho việc phóng thích mặt bằng hoặc nộp tiền đất và các công việc chuần bị đầu tư khác. Số vốn này chỉ đóng vai trò phát động ban sơ.<BR><BR>Nguồn vốn thứ hai là tiền ứng trước của khách hàng, ông Hiệp cho rằng đây là một nguồn vốn khá lớn về mặt giá trị và có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, Luật kinh doanh BĐS 2015 quy định nhà hình thành trong tương lai chỉ được phép thanh toán tối đa đến 70%. Như vậy, nếu mong chờ vào nguồn vốn này rất hiểm vì 2 khó khăn dễ xảy ra: Nhà không bán được và tiền khách hàng trả trước không đủ chi.<BR><BR>"Như vậy rõ ràng đối với phần nhiều các dự án Bất động sản thương nghiệp, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ ngân hàng. Tuy nhiên gần đây NHNN có đưa ra dự thảo thông tư 36 về vấn đề nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc dùng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Theo tôi, cách làm này có lẽ chưa thật hợp lý", ông Hiệp khẳng định.<BR><BR>Cũng theo ông Hiệp: "Có thể nói việc theo dõi sức khỏe tín dụng của nhà băng khôn xiết cần thiết và quan trong nhưng có thể nên bằng biện pháp khác chứ không phải bằng thông tư 36 hỏi ý kiến cả từng lớp như cách làm hiện dễ gây ra những tâm lý lo âu ảnh hưởng tới sự phát triển chung của ngành kinh doanh sinh sản".<BR><BR>"Chúng tôi cho rằng nếu tín dụng của chúng ta làm rạch ròi để phục vụ Doanh nghiệp và người tiêu dùng thuần túy đồng thời có những tiêu chí truyền thống về tiêu chuẩn an toàn để được cấp tín dụng thì kiên cố sẽ chẳng phải lo âu gì, có tức thị người mua nhà chỉ được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng và dùng chính căn nhà đã trả một phần tiền của mình để thế chấp thì gần như rất ít khả năng rủi ro xảy ra, tuy nhiên ở Việt Nam chúng ta cái cần quan tâm cảnh giác để tránh nguy cơ tín dụng bị vỡ thì lại là góc cạnh khác", ông Hiệp cho biết.<BR><BR>Ông Hiệp dẫn chứng, thứ nhất, cần rẽ ròi và kiểm soát chém đẹp hoặc thậm chí không nên cho phép tình trạng sở hữu chéo giữa nhà băng thương mại và chủ đầu tư dự án Bất động sản. Đây là nguy cơ dễ xảy ra tình trạng vỡ tín dụng nhất một khi ngân hàng thương mại dùng nguồn vốn huy động để đầu tư vào Bất động sản, nếu Bất động sản trầm lắng hoặc khủng hoảng thì số vốn của ngân hàng đó đổ vào dự án sẽ mắc kẹt gây vỡ trận ngay.<BR><BR>Thứ 2, ngân hàng Nhà nước cần kiểm tra chặt chịa việc cấp tín dụng của các ngân hàng thương nghiệp đối với các chủ đầu tư dự án làm sao phải thật bảo đảm an toàn. Mỗi ngân hàng thương nghiệp cần xác định tiêu chí cho vay của mình đối với Doanh nghiệp Bất động sản. Xem thêm: <A href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">dự án ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>rút cục, ông Hiệp kiến nghị: "Xét về toàn cục thị trường và đặc biệt lợi quyền của người tiêu dùng – người mua nhà, chúng tôi cho rằng ngân hàng quốc gia cần xem xét lại định hướng đích của thông tư 36 để làm sao vẫn hạn chế được rủi ro của “bong bóng” Bất động sản nếu có, nhưng lại không làm ảnh hưởng tới lợi quyền thiết thực của người dân".

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi ngân hàng sử dụng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất độ...

Đọc thêm »

Gây lún nứt nhà dân, dự án Saigonres Plaza có phải ngừng thi công?

Hàng loạt nhà dân sát công trình bị nứt, nghiêng lún<BR><BR>Sau bài viết “Sắt lao thủng mái nhà, đập nát kính nhà dân sống cạnh Saigonres Plaza”,chúng tôi tiếp kiến nhận được một số phản ảnh của người dân về thực trạng thi công thiếu an toàn tại dự án Saigonres Plaza (Quận Bình Thạnh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư. Được biết đơn vị phát triển dự án này là Công ty CPĐT&DV Đất Xanh Miền Nam. Xem thêm: <A href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư star ad1</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOAyelSUuGuzhHCFCOBZ97bYYnKnSHN8pZZG2cuWWFW8mIxjwcMELQuJlxr9FGYwpilCODcPf1Fkm4h2iftRuCo9BlR-x8hmTqJLiq5CaHef2tYfX2Mcprwr22RekknMslP6f90UtF2K4B/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Việc thi công dự án nói trên đang gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân hết ngày này qua ngày khác, thế nhưng cơ quan chức năng địa phương hình như không có động thái gì để giải quyết dứt điểm.<BR><BR>Ông Nguyễn Ngọc H. (ngụ hẻm 202 đường Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh) bức xúc cho biết, căn nhà ông đang ở có hiện tượng bị nghiêng lún sang một bên, mỗi khi trời mưa nước đọng lại thành vũng, tường nhà thì bị nứt hàng chục chỗ. Mái che còn bị thủng lổ đổ vì que hàn từ công trình rơi xuống...<BR><BR>Hiện trạng căn nhà của ông Nguyễn Mạnh Huy (ngụ nhà số 202/9 đường Nguyễn Xí, Phường 26) thì còn nghiêm trọng hơn. Tường rào bị các vết nứt lớn có thể lọt ngón tay. Bên trong nhà chi chít vết nứt ngắn dài ở các vị trí như tường phòng ngủ, trên cửa, nền và tường nhà…<BR><BR>nói chuyện với chúng tôi, bà B. (ngụ nhà số 202/7 đường Nguyễn Xí, kế bên nhà ông Huy) liên tục than thở về tình trạng mất vệ sinh từ ngày công trình Saigonres Plaza đi vào thi công. Theo bà B, mỗi ngày gia đình bà luôn phải đối diện với tình trạng bụi xi măng bay mịt mù. Bao ni-lon do công nhân xả bay bừa bãi.<BR><BR>“Quần áo phơi trong nhà thì không khô, đem ra ngoài phơi thì khi mặc vào ngứa ngáy khắp người vì bụi. Nhà tôi còn có nhiều vết nứt nhưng cũng biết chờ đến khi công trình thi công xong rồi yêu cầu chủ đầu tư giải quyết một lần, chứ nay sửa mai lại sửa tiếp thì khổ quá. Người dân nhiều lần phản ánh trong các cuộc họp ở địa phương nhưng chuyện đâu vẫn vào đấy”, bà B. nói.<BR><BR>Bị thiệt hại nặng nhất phải kể đến là căn nhà số 202/4 đường Nguyễn Xí của gia đình ông Nguyễn Mạnh Hùng. Sau sự cố thanh sắt từ công trình lao thủng mái nhà và “vật thể lạ” từ phía công trình rơi làm vỡ cửa kính như Infonet đã đề đạt trong bài viết trước, gia đình ông Hùng không dám ở trong căn nhà này nữa và phải thuê nhà gần đó.<BR><BR>“Chủ đầu tư xem thường tính mệnh người dân”<BR><BR>Trước những bức xúc của người dân, UBND Phường 26, Quận Bình Thạnh chỉ có một động thái duy nhất là yêu cầu chủ đầu tư thỏa thuận với bên thiệt hại để hợp nhất biện pháp khắc phục, đồng thời bưng bít công trình theo đúng quy định. Xem thêm: <A href="http://www.goldseasonland.com/">Chung cu goldseason</A><BR><BR>Vể quá trình thi công dự án Saigonres Plaza bị người dân phản ảnh, vào ngày 22/3, theo quan sát của chúng tôi, dù dự án đang bước vào thời đoạn hoàn tất những tầng cuối nhưng một mảng lớn công trình hướng về hẻm 202 đường Nguyễn Xí lại không được bao che. Điều này khiến các hộ dân đã phản ánh ở trên có lý do để lo sợ trước tình trạng vật liệu rơi rớt như thời kì trước đó.

Gây lún nứt nhà dân, dự án Saigonres Plaza có phải ngừng thi công?

Hàng loạt nhà dân sát công trình bị nứt, nghiêng lún Sau bài viết “Sắt lao thủng mái nhà, đập nát kính nhà dân sống cạnh Saigonres Plaza”,ch...

Đọc thêm »